Uphagena 27 w Gdańsku to nowoczesny budynek biurowy w sercu Wrzeszcza, kilka minut pieszo od stacji PKP Gdańsk Wrzeszcz. Oferuje ponad 3000 m² powierzchni, elastyczne moduły od 15 m² i pełną kontrolę dostępu.

Gdzie dokładnie znajduje się budynek Uphagena 27 w Gdańsku?

Uphagena 27 to adres w samym sercu gdańskiego Wrzeszcza. Budynek stoi przy ulicy Uphagena, w cichej, osłoniętej od głównych arterii części dzielnicy, która łączy przedwojenną zabudowę z nowoczesną infrastrukturą. Najważniejsze punkty Wrzeszcza są stąd w zasięgu krótkiego spaceru.

Stacja PKP Gdańsk Wrzeszcz, obsługująca zarówno pociągi SKM, jak i dalekobieżne, znajduje się kilka minut pieszo. Dzięki temu dojazd do centrum Gdańska, Sopotu czy Gdyni jest wygodny i szybki. W bezpośrednim sąsiedztwie budynku zatrzymują się autobusy linii 115, 199 i 168 oraz tramwaje linii 5, 6, 9 i 12, co zapewnia bardzo dobre skomunikowanie z resztą miasta.

Okolica jest spokojna i bezpieczna. W pobliżu znajduje się Park Kuźniczki, idealny na spacer lub odpoczynek na świeżym powietrzu. Sam budynek wyposażono w całodobową kontrolę dostępu, co podnosi komfort i bezpieczeństwo najemców oraz ich gości. W zasięgu spaceru leży też Galeria Bałtycka, jedno z największych centrów handlowych w Gdańsku, oferujące sklepy, restauracje i usługi. Mimo bliskości miejskiej infrastruktury ulica Uphagena zachowuje kameralny charakter, z dala od zgiełku.

Podróżujący samolotem docenią bliskość portu lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy – oddalonego o 11 km, co oznacza krótką podróż autem lub wygodny dojazd pociągiem z pobliskiej stacji.

Historia i charakterystyka budynku przy Uphagena 27

Uphagena 27 w Gdańsku wyróżnia się na tle okolicznych przedwojennych kamienic nowoczesną bryłą i funkcjonalnym rozplanowaniem. To współczesny obiekt biurowy o dziesięciu kondygnacjach, oferujący ponad 3000 m² powierzchni użytkowej i elastyczne moduły najmu już od 15 m². W przeciwieństwie do sąsiedniej zabudowy z przełomu XIX i XX wieku, ten adres od początku projektowano z myślą o komercyjnym wykorzystaniu, co widać w przestronnych wnętrzach i przemyślanej komunikacji wewnętrznej.

Obiekt przeszedł gruntowną modernizację i obecnie ma wysoki stan techniczny. Wyremontowano elewację, klatki schodowe i ciągi komunikacyjne, a standard wykończenia części wspólnych należy do najwyższych w okolicy. Instalacje elektryczne i wentylacyjne przystosowano do potrzeb nowoczesnych biur, co docenią zwłaszcza firmy z sektora usług. Dla potencjalnych najemców oznacza to, że lokal nie wymaga dodatkowych prac adaptacyjnych ani nakładów na odświeżenie – wystarczy się wprowadzić i prowadzić działalność.

Stan prawny lokali w Uphagena 27 jest w pełni uregulowany i przejrzysty. Dla każdego z nich prowadzona jest oddzielna księga wieczysta, a budynek funkcjonuje w ramach wspólnoty mieszkaniowej, która sprawuje bieżący nadzór nad nieruchomością. Dzięki temu właściciele i najemcy mają jasno określone prawa i obowiązki, co dla firm szukających stabilnej przestrzeni biurowej w Gdańsku oznacza przewidywalność kosztów i bezpieczeństwo prawne.

Dostępne mieszkania i układy pomieszczeń – tabela porównawcza

W budynku Uphagena 27 w Gdańsku dostępne są lokale biurowe o zróżnicowanej wielkości: od kompaktowych modułów już od 15 m², przez średnie biura, po rozległe powierzchnie. Budynek liczy dziesięć kondygnacji, z których każdą można zagospodarować w inny sposób. Poniższa tabela porównawcza pomoże szybko ocenić, który typ lokalu najlepiej odpowiada potrzebom firmy.

Ile kosztuje metr kwadratowy w Uphagena 27? Nie ma jednej stawki – cena za m² zależy od piętra, metrażu i standardu wykończenia. Zazwyczaj najmniejsze moduły mają wyższą stawkę, a większe powierzchnie wynajmowane na dłuższy okres są korzystniejsze cenowo. Dokładne wyceny przygotowywane są indywidualnie dla każdego lokalu.

Typ lokalu	Metraż	Stan	Cena/m²	Układ pomieszczeń
Moduł biurowy	od 15 m² do 40 m²	2–10, w zależności od oferty	po modernizacji, gotowy do wprowadzenia	wyższa przy małym metrażu	otwarta przestrzeń, możliwość wydzielenia 1–2 gabinetów
Średnie biuro	50–150 m²	2–10, w zależności od oferty	odświeżone, nowoczesne instalacje	umiarkowana, zależna od kondygnacji	kilka pomieszczeń + strefa recepcyjna
Duża powierzchnia	powyżej 150 m², łącznie ponad 3000 m²	2–10, w zależności od oferty	wysoki standard po remoncie	atrakcyjna przy dłuższym najmie	open space lub podział na gabinety, możliwość aranżacji

Porównując oferty w budynku Uphagena 27, warto zwrócić uwagę nie tylko na metraż i cenę za m², ale też na układ pomieszczeń oraz piętro. Wyższe kondygnacje zapewniają lepszy widok i reprezentacyjny charakter, niższe bywają wygodniejsze przy codziennej logistyce. Całodobowa kontrola dostępu sprawia, że każdy lokal jest bezpieczny, a elastyczne metraże pozwalają dopasować przestrzeń do aktualnych potrzeb firmy.

Koszty zakupu i utrzymania mieszkania – przykładowa kalkulacja

W budynku Uphagena 27 w Gdańsku znajdują się lokale biurowe, ale mechanizm wyliczeń jest identyczny jak przy zakupie mieszkania na inwestycję. Aby ocenić opłacalność, trzeba uwzględnić nie tylko cenę metrażu, lecz także opłaty okołozakupowe i stałe koszty eksploatacji. Poniżej przykładowa kalkulacja dla lokalu o powierzchni 30 m².

Koszty jednorazowe przy zakupie

• Cena zakupu: 360 000 zł (przy założeniu 12 000 zł/m²)
• Podatek PCC – 2% od wartości przy zakupie od osoby prywatnej: 7 200 zł (jeśli sprzedawcą jest firma, zamiast PCC wystąpi VAT 23%)
• Prowizja agencji – przy korzystaniu z pośrednika zwykle 2–3%: 7 200–10 800 zł
• Koszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, odpisy aktów i wpisy do ksiąg wieczystych to zwykle 2 500–4 000 zł
• Łącznie ponad cenę zakupu trzeba mieć około 17 000–22 000 zł

Miesięczne koszty utrzymania lokalu 30 m²

• Czynsz administracyjny – części wspólne, ubezpieczenie, zarządzanie: ok. 360 zł (12 zł/m²)
• Fundusz remontowy – odkładany na przyszłe naprawy budynku: ok. 90 zł (3 zł/m²)
• Media – prąd, woda, ogrzewanie, wentylacja: 200–400 zł w zależności od zużycia
• Całodobowa kontrola dostępu – jeśli nie jest wliczona w czynsz, dolicz 50–100 zł
• Razem miesięczne utrzymanie: około 700–950 zł

Kupno czy wynajem?

Wynajem podobnego modułu w Gdańsku to koszt 1800–2100 zł miesięcznie (60–70 zł/m²). Przy zakupie bieżący wydatek jest niższy, ale trzeba zamrozić kapitał rzędu 380 000 zł. Gdyby ta kwota pracowała na 5% w bezpiecznych instrumentach, przynosiłaby około 1600 zł miesięcznie – tyle samo, ile wynosi rata „utraconych korzyści”. Zakup zaczyna realnie przewyższać wynajem, gdy planujesz korzystać z nieruchomości dłużej niż 5–7 lat albo gdy ceny w okolicy idą w górę. Przy krótszym horyzoncie wynajem daje większą elastyczność i niższe ryzyko.

To oczywiście tylko przykład – w budynku Uphagena 27 stawki i opłaty ustalane są indywidualnie, a dokładną wycenę otrzymasz w biurze sprzedaży. Takie zestawienie pozwala jednak szybko sprawdzić, czy inwestycja w ten adres ma sens.

Komunikacja, parking i infrastruktura osiedlowa

Lokalizacja Uphagena 27 w Gdańsku to przede wszystkim wygoda codziennego przemieszczania się. W kilka minut spacerem dotrzesz na stację SKM Gdańsk Wrzeszcz, skąd bez przesiadek pojedziesz do centrum Gdańska, Sopotu czy Gdyni. Jeśli wolisz miejskie środki transportu, tuż obok budynku znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe. Wspomniane wcześniej linie zapewniają sprawne połączenia w głąb Wrzeszcza i do innych dzielnic, a częstotliwość kursów sprawia, że rozkład jazdy przestaje być problemem.

Kierowcy też znajdą dogodne warunki. Przy Uphagena 27 wyznaczono miejsca parkingowe przeznaczone zarówno dla najemców, jak i ich gości. System całodobowej kontroli dostępu obejmuje także strefę parkowania, więc zostawiając auto na cały dzień, możesz mieć pewność, że jest bezpieczne. W gęstej zabudowie Wrzeszcza to praktyczny atut.

Otoczenie budynku równie dobrze sprzyja pracownikom i klientom. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziesz:

• szkołę podstawową, żłobki i przedszkola – w zasięgu krótkiego spaceru, co ułatwia łączenie pracy zawodowej z rodzicielskimi obowiązkami;
• przychodnię zdrowia oraz apteki – opieka medyczna i leki dostępne bez konieczności dalekich dojazdów;
• sklepy, punkty usługowe i gastronomię – codzienne sprawy załatwisz w drodze do biura lub podczas przerwy.

Dzięki temu zarówno rodzice, jak i osoby dbające o zdrowie mają wszystko pod ręką. Uphagena 27 to adres, który łączy szybki dojazd z pełną infrastrukturą usługową – argument, który doceni każda firma dbająca o komfort swojego zespołu.

Aspekty prawne i możliwości adaptacji lokali

Dla kupujących i inwestorów w Gdańsku kluczowe jest sprawdzenie księgi wieczystej. W Uphagena 27 każdy lokal ma odrębną księgę, co ułatwia weryfikację służebności, hipotek i ewentualnych obciążeń. To realnie skraca czas due diligence i daje pewność, że stan prawny nieruchomości jest uregulowany.

Wspólnota mieszkaniowa w tym budynku ma jasno określone kompetencje. Jeśli chcesz połączyć dwa mieszkania, potrzebujesz jej zgody oraz projektu z pozwoleniem. Połączenie jest możliwe, ale wymaga analizy zapisów księgi wieczystej i sprawdzenia, czy nie narusza praw innych właścicieli.

Adaptacja poddasza bywa bardziej skomplikowana. W budynku Uphagena 27, liczącym dziesięć kondygnacji, ostatnie piętra mają charakter użytkowy, więc typowy strych nie występuje. Gdybyś jednak planował zmianę sposobu użytkowania strychu, konieczna jest zgoda wspólnoty, ekspertyza techniczna oraz dokumentacja potwierdzająca bezpieczeństwo konstrukcji. Wspólnota może też ograniczyć zmiany elewacji lub wymagać zachowania instalacji wentylacyjnych.

Lokale użytkowe oferowane od 15 m² dają większą swobodę adaptacji – bez ingerencji w konstrukcję można urządzić biuro lub punkt usługowy. Całodobowa kontrola dostępu dodatkowo podnosi ich atrakcyjność, a elastyczne metraże pozwalają dopasować powierzchnię do potrzeb firmy.

Najczęściej zadawane pytania o Uphagena 27 w Gdańsku (FAQ)

Czy przy Uphagena 27 są wolne mieszkania na sprzedaż?
Oferta mieszkań w Uphagena 27 zmienia się cyklicznie, w miarę rotacji właścicieli. Dostępne są lokale od 15 m², zarówno po remoncie, jak i do samodzielnej adaptacji. Ceny są zróżnicowane i zależą od piętra, ekspozycji oraz standardu wykończenia. Aktualną dostępność najlepiej zweryfikować u zarządcy lub w serwisach ogłoszeniowych, ponieważ część mieszkań trafia do oferty bez wcześniejszej zapowiedzi.

Jaka jest wysokość czynszu?
Czynsz w budynku Uphagena 27 zależy od metrażu, standardu wykończenia i zakresu usług dodatkowych. W praktyce najemca pokrywa czynsz administracyjny, fundusz remontowy i media, a dokładne stawki ustala się indywidualnie w umowie. Miesięczne obciążenia różnią się w zależności od powierzchni, dlatego trudno podać jedną uniwersalną kwotę. Dla konkretnego lokalu otrzymasz wycenę bez zobowiązań.

Czy budynek jest monitorowany?
Tak, Uphagena 27 jest objęty całodobową kontrolą dostępu. System zabezpiecza wejścia do budynku oraz strefę parkingową, co pozwala korzystać z lokali o każdej porze dnia i nocy. Działa tu również ochrona techniczna, a autoryzowany personel może wejść do stref biurowych jedynie za pomocą kart lub identyfikatorów. To istotne udogodnienie dla firm przechowujących wartościowy sprzęt lub dokumenty.

Jak szybko dojadę do dworca głównego?
Z budynku Uphagena 27 najszybciej do dworca głównego w Gdańsku dotrzesz z pobliskiej stacji SKM Gdańsk Wrzeszcz – podróż zajmuje kilka minut. Alternatywnie możesz skorzystać z autobusów 115, 199 i 168 lub tramwajów 5, 6, 9 i 12, które zatrzymują się w bezpośrednim sąsiedztwie budynku. Dojazd tam to zazwyczaj 15–20 minut, w zależności od wybranego środka transportu. W godzinach szczytu warto wybrać SKM, która omija korki.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy w Uphagena 27?

Cena za m² w Uphagena 27 zależy od piętra, metrażu i standardu wykończenia. Mniejsze moduły mają wyższą stawkę, a większe powierzchnie wynajmowane długoterminowo są korzystniejsze cenowo; wyceny są indywidualne.