Niepołomicka 47 w Gdańsku to adres Osiedla Lazurowego – kameralnej inwestycji dewelopera P.B. Kokoszki S.A. na Ujeścisku. Mieszkania o powierzchni 28–73 m² są gotowe do odbioru, więc kupujesz konkretny lokal, bez czekania na budowę. To dobra opcja dla singli, par i małych rodzin.

Gdzie dokładnie znajduje się Niepołomicka 47 i co oferuje?

Niepołomicka 47 to adres, pod którym mieści się Osiedle Lazurowe – inwestycja mieszkaniowa w południowej części Gdańska, na Ujeścisku. To lokalizacja dla osób, które cenią spokojny charakter dzielnicy, a jednocześnie chcą mieć dogodny dostęp do centrum miasta. Inwestycję realizuje deweloper P.B. Kokoszki S.A. na terenie około 5 ha.

Pierwszy budynek to czterokondygnacyjny, dwuklatkowy obiekt z mieszkaniami o zróżnicowanym metrażu. Dostępne są lokale o powierzchni od 28 do 73 m² – od kompaktowych kawalerek po przestronne trzypokojowe mieszkania dla rodzin. Taki wybór sprawia, że adres sprawdzi się u singli, par i małych rodzin.

• Liczba pokoi: 1–3
• Powierzchnia mieszkań: 28,00–73,00 m²
• Liczba kondygnacji pierwszego budynku: 4
• Liczba klatek: 2
• Termin oddania: IV kwartał 2019
• Status oferty: gotowe do odbioru

Inwestycja jest zakończona, a mieszkania można odebrać od ręki – to ważne dla osób, które nie chcą czekać na realizację i szukają lokalu bez zwłoki. Osiedle Lazurowe to pierwszy etap większego założenia, więc w przyszłości okolica może zyskać kolejne budynki mieszkalne.

Zakres usług w lokalizacji Niepołomicka 47 – co wyróżnia ofertę na tle Gdańska?

W gdańskich ofertach mieszkaniowych często pojawiają się wizualizacje usług, które mają powstać „kiedyś”. Niepołomicka 47 wygląda inaczej: pierwszy budynek Osiedla Lazurowego jest gotowy do odbioru, więc nowy mieszkaniec od razu korzysta z działającej infrastruktury, bez czekania na kolejne etapy. To istotna różnica wobec wielu lokalizacji na obrzeżach Gdańska, gdzie po odebraniu kluczy mieszkańcy miesiącami poruszają się między placem budowy a tymczasową siecią dróg.

Na uwagę zasługuje jednak skala przedsięwzięcia. Deweloper P.B. Kokoszki S.A. ma do dyspozycji około 5 ha, więc usługi wokół Niepołomickiej 47 nie kończą się na jednym budynku. W miarę rozbudowy pojawią się kolejne punkty handlowe, usługowe i rekreacyjne, uzupełniając istniejącą infrastrukturę. To przewaga nad pojedynczymi inwestycjami w centrum, gdzie grunty są drogie, a przestrzeń na rozwój zaplecza codziennego użytku bardzo ograniczona.

Zakres usług w tej lokalizacji można podzielić na dwie warstwy: realną, dostępną już teraz, oraz planowaną, wynikającą z docelowej zabudowy terenu. Takie połączenie wyróżnia Niepołomicką 47 na tle typowych gdańskich ofert, gdzie przyszłe udogodnienia bywają obietnicą bez gwarancji.

Tabela porównawcza: Niepołomicka 47 a konkurencja w Gdańsku

Porównywanie ofert w Gdańsku warto zacząć od parametrów, nie od cen. Różnice między Niepołomicką 47 a wieloma projektami widać już w terminie, metrażu i realnym stanie prac.

Kryterium	Niepołomicka 47 (Osiedle Lazurowe)	Typowa konkurencja w Gdańsku
Status oferty	gotowe do odbioru	w fazie realizacji lub dopiero w sprzedaży
Termin przekazania	IV kwartał 2019 – zakończone	często za 2–4 lata od daty transakcji
Powierzchnia i układ	28–73 m², 1–3 pokoje	różne metraże, zwykle w wyższych budynkach
Skala inwestycji	około 5 ha docelowej zabudowy	pojedyncze budynki lub mniejsze osiedla
Zabudowa	4 kondygnacje, 2 klatki	często więcej kondygnacji i więcej klatek
Infrastruktura	pierwszy budynek działa, dalsze usługi w planie	planowane sklepy i usługi, często pojawiające się dopiero po zasiedleniu
Stawka za m²	zależna od aktualnego cennika, za gotowy produkt	na papierze bywa niższa, ale dochodzi koszt najmu i ryzyko opóźnień

Ten obraz pokazuje, że Niepołomicka 47 łączy to, co w Gdańsku rzadko występuje razem: kameralną zabudowę, rozległy teren i inwestycję gotową do odbioru. Deweloper zakończył pierwszy budynek w IV kwartale 2019, więc nabywca płaci za konkretne mieszkanie o powierzchni 28–73 m², a nie za wizję. Jeśli dodać do tego brak kosztów wynajmu w okresie oczekiwania i działającą okolicę, przewaga lokalizacji jest wyraźna.

Przejrzysta kalkulacja kosztów – przykładowe wyliczenia dla Niepołomickiej 47

Aby rzetelnie porównać ofertę z Niepołomickiej 47 z innymi mieszkaniami w Gdańsku, warto przełożyć parametry na liczby. Wyliczenia mają charakter poglądowy; przed decyzją warto sprawdzić aktualny cennik dewelopera P.B. Kokoszki S.A.

Przyjmijmy mieszkanie o powierzchni 50 m² – mieści się w przedziale Osiedla Lazurowego (28–73 m²) i może mieć układ 2 lub 3 pokoi.

1. Zakup: przyjmijmy średnią cenę transakcyjną w Gdańsku 10 000–12 000 zł/m². Dla 50 m² daje to wydatek rzędu 500 000–600 000 zł.
2. Dodatkowe koszty: opłaty notarialne i sądowe to zwykle 1–2% wartości, czyli ok.5 000–12 000 zł. Wykończenie „pod klucz” to koszt 1 500–3 000 zł/m², czyli 75 000–150 000 zł.
3. Koszt alternatywny: kupując lokal w budowie z terminem za 2 lata, zyskujesz na cenie, ale musisz wynajmować. Przy czynszu 2 500 zł/mies. przez 2 lata zapłacisz 60 000 zł.

Teraz porównajmy z mieszkaniem w Niepołomickiej 47. Budynek jest gotowy do odbioru, więc nie musisz doliczać najmu zastępczego ani ryzyka opóźnień. Jeśli cena za m² jest zbliżona do gdańskiej średniej, realna korzyść wynika z oszczędności czasu i braku podwójnych opłat.

• Mieszkanie 30 m² (1 pokój): przy stawce 10 000 zł/m² to ok. 300 000 zł plus 4 000–6 000 zł opłat okołotransakcyjnych.
• Mieszkanie 55 m² (2–3 pokoje): 550 000–660 000 zł plus 8 000–13 000 zł opłat.
• Mieszkanie 73 m² (3 pokoje): 730 000–876 000 zł plus 11 000–17 500 zł opłat.

Zestawienie pokazuje, że w gotowej inwestycji największą pozycją nie jest cena „na papierze”, ale koszt oczekiwania. Niepołomicka 47 pozwala uniknąć podwójnej odpowiedzialności finansowej, co czyni kalkulację przejrzystą i łatwą do zaplanowania w domowym budżecie.

Godziny otwarcia, kontakt i dane operacyjne – Niepołomicka 47 vs standardy gdańskie

Biuro sprzedaży Osiedla Lazurowego znajduje się przy ul. Niepołomickiej 47 w Gdańsku. Nie musisz umawiać się w centrali dewelopera – na miejscu ktoś oprowadzi Cię po gotowym budynku i odpowie na pytania techniczne.

• Godziny otwarcia: poniedziałek–piątek 10:00–18:00, sobota 10:00–14:00
• Telefon: +48 58 300 40 70
• E-mail: [email protected]

W porównaniu z biurami w Gdańsku, które zwykle pracują 9:00–17:00 i w soboty są zamknięte, godziny są wydłużone. Dostępność do 18:00 i otwarta sobota pozwalają obejrzeć mieszkanie bez brania urlopu – to wciąż rzadkość.

Ponieważ budynek jest gotowy do odbioru, w biurze można od razu ustalić termin przekazania kluczy i poznać harmonogram odbiorów technicznych. W wielu gdańskich projektach w budowie taki zakres danych nie istnieje, a kontakt ogranicza się do centralnej infolinii. Tutaj masz pewność, że rozmawiasz z osobą znającą konkretny budynek i jego stan.

Po wizycie możesz też od razu sprawdzić okolicę – dojazd na Ujeścisko pokazuje, jak funkcjonuje dzielnica, zamiast wizualizacji na ekranie. Przed przyjazdem warto zadzwonić, aby potwierdzić godziny w dni świąteczne i umówić się na spotkanie.

Opinie klientów o usługach przy Niepołomickiej 47 – głos z Gdańska

Klienci, którzy odwiedzili biuro przy Niepołomickiej 47 i odebrali mieszkania w Osiedlu Lazurowe, podkreślają, że rozmowa dotyczy konkretów, nie wizualizacji. W wielu punktach sprzedaży obsługa opiera się na prospektach i terminach „za 2 lata”; tutaj klient od razu widzi budynek i stan faktyczny. To, jak wynika z lokalnych relacji, buduje zaufanie do dewelopera.

• Sprawny odbiór techniczny: mieszkanie jest gotowe do przekazania, a pracownicy znają usterki i wyjaśniają je na miejscu – w wielu gdańskich inwestycjach to wciąż problem.
• Oszczędność czasu: termin odbioru kluczy można ustalić od razu, bez czekania na kolejne etapy budowy – to częsty powód pozytywnych opinii.
• Bezpośredni kontakt: telefon i e-mail działają, a rozmowa dotyczy konkretnego adresu Niepołomicka 47, nie centralnej infolinii. Doceniają to klienci, którzy wcześniej korzystali z większych biur obsługi.

W lokalnych komentarzach pojawia się też wątek osiedla o docelowej powierzchni około 5 ha. Perspektywa rozwoju okolicy jest ważna, ale klienci czują się bezpiecznie już teraz, bo pierwszy budynek stoi i został odebrany. To wyróżnia Niepołomicką 47 na tle lokalizacji, gdzie zakup wiąże się z ryzykiem niedokończenia inwestycji.

Dojazd, parking i komunikacja miejska – jak dotrzeć na Niepołomicką 47 z każdego punktu Gdańska

Niepołomicka 47 leży na Ujeścisku, w południowej części Gdańska. Dojazd z centrum, Wrzeszcza czy Oliwy to zwykle jedna linia tramwajowa lub autobusowa, bez wielokrotnych przesiadek. Najbliższe przystanki tramwajowe znajdują się przy ul. Świętokrzyskiej, około 5–7 minut pieszo od budynku. Okoliczne ulice obsługują też autobusy dzienne i nocne, więc powrót późnym wieczorem nie stanowi problemu.

• Z centrum: jedź na południe – tramwajem lub autobusem w stronę Ujeściska/Łostowic, wysiądź przy Świętokrzyskiej i skręć w Niepołomicką.
• Z Wrzeszcza: wybierz tramwaj w kierunku południowym; z wielu przystanków pojedziesz bez przesiadki.
• Z Oliwy i Sopotu: dojedź do Wrzeszcza i kontynuuj tramwajem na południe – podróż zajmuje zwykle 30–40 minut.

Kierowcy mają do dyspozycji parking osiedlowy przy budynku. Teren inwestycji to docelowo około 5 ha, a pierwszy budynek jest czterokondygnacyjny i dwuklatkowy, dzięki czemu układ miejsc postojowych pozostaje kameralny. Wjazd znajduje się od strony ul. Niepołomickiej; miejsca są w pełni wykończone, bo inwestycja zyskała status gotowej do odbioru w IV kwartale 2019 roku. Nie ma tu tymczasowej organizacji ruchu ani prowizorycznych dróg, co wciąż bywa normą na nowych osiedlach.

Kluczowe korzyści wyboru Niepołomickiej 47 dla mieszkańców Gdańska

Na tle gdańskiego rynku, gdzie większość nowych osiedli sprzedaje się zanim powstanie pierwsza ściana, Niepołomicka 47 wyróżnia się gotowym budynkiem – tym, czego brakuje najbardziej. Osiedle Lazurowe oddano w IV kwartale 2019 roku i ma status inwestycji gotowej do odbioru. Kupujący nie czeka na klucze latami, a ceny za m² nie odbiegają od gdańskiej średniej.

Oferta obejmuje mieszkania od 28 do 73 m², z liczbą pokoi od 1 do 3. Rozpiętość sprawdza się zarówno u singli, jak i małych rodzin. Pierwszy budynek ma cztery kondygnacje i dwie klatki – kameralna skala przekłada się na niższe koszty eksploatacji i spokojniejszą codzienność. W dużych, kilkusetmieszkaniowych kompleksach trudno o podobny komfort.

Do tego dochodzi indywidualne podejście dewelopera P.B. Kokoszki S.A. Sprzedaż prowadzona jest przy ul. Niepołomickiej 47, nie przez zdalne centrum obsługi. Teren osiedla ma docelowo około 5 ha, co daje perspektywę rozwoju okolicy, ale pierwszy etap już stoi i można go obejrzeć przed decyzją. To konkret, który w dzisiejszym Gdańsku liczy się najbardziej.